Texto vigente consultado en el BOE. Última modificación de la ley: 21 de marzo de 2026.
La Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, es la norma que regula las comunidades de vecinos en toda España: quién paga qué, cómo se convocan las juntas, qué mayorías hacen falta, qué obras son obligatorias y cómo se reclama a los morosos. Aquí tienes la ley explicada artículo por artículo, con el texto oficial vigente y lo que significa en la práctica para una comunidad de Madrid.
Lo que más se consulta
| Pregunta | Respuesta corta | Artículo |
|---|---|---|
| ¿Qué mayoría hace falta para aprobar algo? | Depende del acuerdo: mayoría simple, tres quintas partes, un tercio o unanimidad | 17 |
| ¿Qué obras son obligatorias? | Las de conservación, seguridad, habitabilidad y accesibilidad, sin necesidad de acuerdo previo | 10 |
| ¿Qué obligaciones tengo como propietario? | Pagar los gastos según tu cuota, contribuir al fondo de reserva, permitir reparaciones y no causar daños | 9 |
| ¿Cómo se reclama a un moroso? | Medidas disuasorias aprobadas en junta y proceso monitorio con certificado de deuda | 21 |
| ¿Puedo negarme a ser presidente? | El cargo es obligatorio; se puede pedir el relevo al juez en el mes siguiente | 13 |
| ¿Qué hago con un vecino ruidoso o un piso turístico ilegal? | Requerimiento del presidente y acción de cesación autorizada por la junta | 7 |
| ¿Cuándo se puede impugnar un acuerdo? | En tres meses, o un año si es contrario a la ley o a los estatutos | 18 |
Las mayorías, de un vistazo
- Unanimidad: modificar el título constitutivo o los estatutos, salvo los casos con mayoría especial.
- Tres quintas partes: conserje, vigilancia y otros servicios de interés general; alquilar elementos comunes; mejoras no necesarias; cerrar terrazas; dividir o agregar pisos; aprobar, limitar o prohibir pisos turísticos.
- Mayoría simple: accesibilidad, ascensor y obras de eficiencia energética dentro de ciertos límites, y el resto de acuerdos ordinarios.
- Un tercio: telecomunicaciones, renovables y nuevos suministros energéticos (no pagan quienes no votaron a favor).
- Solo comunicación: punto de recarga de coche eléctrico en tu plaza de garaje.
Novedades recientes
- Pisos turísticos (desde abril de 2025): para iniciar la actividad hace falta la aprobación previa de tres quintas partes de la comunidad. Ver artículo 7 y nuestra guía.
- Morosos: la junta puede aprobar medidas disuasorias, como intereses superiores al legal o la privación temporal del uso de servicios o instalaciones, sin que afecten a la habitabilidad. Ver artículo 21.
- Accesibilidad: las obras son obligatorias si las ayudas concedidas alcanzan el 70 % del coste. Ver artículo 10.
Índice de la Ley de Propiedad Horizontal
- Artículo 1: qué regula la ley
- Artículo 2: a qué comunidades se aplica
- Artículo 3: derechos del propietario y cuota de participación
- Artículo 4: no se puede pedir la división del edificio
- Artículo 5: el título constitutivo y los estatutos
- Artículo 6: normas de régimen interior
- Artículo 7: obras en tu piso, actividades molestas y pisos turísticos
- Artículo 8: derogado
- Artículo 9: obligaciones de cada propietario
- Artículo 10: obras obligatorias y accesibilidad
- Artículos 11 y 12: derogados
- Artículo 13: órganos de gobierno: presidente, secretario y administrador
- Artículo 14: funciones de la junta de propietarios
- Artículo 15: asistencia, representación y voto de los morosos
- Artículo 16: convocatoria de la junta
- Artículo 17: mayorías para aprobar los acuerdos
- Artículo 18: impugnación de acuerdos
- Artículo 19: el acta de la junta
- Artículo 20: funciones del administrador
- Artículo 21: morosos: medidas, reclamación judicial y mediación
- Artículo 22: deudas de la comunidad con terceros
- Artículo 23: extinción de la propiedad horizontal
- Artículo 24: complejos inmobiliarios privados (urbanizaciones)
Descargar la ley en PDF
Puedes consultar y descargar el texto consolidado oficial en la web del Boletín Oficial del Estado, que incluye el PDF actualizado con todas las modificaciones.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es la Ley de Propiedad Horizontal?
Es la Ley 49/1960, que regula las comunidades de propietarios de edificios divididos en pisos o locales: derechos y obligaciones, elementos comunes, juntas, mayorías, cargos y gastos.
¿Cuándo se modificó por última vez la Ley de Propiedad Horizontal?
Según el texto consolidado del BOE, la última modificación es del 21 de marzo de 2026.
¿Dónde descargo la Ley de Propiedad Horizontal en PDF?
En la web del BOE, en el texto consolidado de la Ley 49/1960, que permite descargar el PDF actualizado.
¿Se aplica la ley si la comunidad no está constituida?
Sí. El artículo 2 la aplica también a los edificios divididos en pisos que no han otorgado título constitutivo.