Texto vigente consultado en el BOE. Última modificación de la ley: 21 de marzo de 2026.
En pocas palabras
- Se aplica a las comunidades constituidas con título constitutivo.
- También a los edificios divididos en pisos que nunca otorgaron título: les rige igualmente en derechos, obligaciones y elementos comunes.
- Además, a complejos inmobiliarios privados (urbanizaciones), subcomunidades (por ejemplo, un garaje o una escalera con gastos propios) y, si sus estatutos lo dicen, a entidades urbanísticas de conservación.
Qué significa en la práctica
Que una comunidad «no esté constituida» no la libra de la ley. Las obligaciones de pagar gastos comunes y conservar el edificio existen igual. Las subcomunidades de garaje o de piscina son muy habituales en Madrid.
Texto del artículo 2
Esta Ley será de aplicación:
a) A las comunidades de propietarios constituidas con arreglo a lo dispuesto en el artículo 5.
b) A las comunidades que reúnan los requisitos establecidos en el artículo 396 del Código Civil y no hubiesen otorgado el título constitutivo de la propiedad horizontal.
Estas comunidades se regirán, en todo caso, por las disposiciones de esta Ley en lo relativo al régimen jurídico de la propiedad, de sus partes privativas y elementos comunes, así como en cuanto a los derechos y obligaciones recíprocas de los comuneros.
c) A los complejos inmobiliarios privados, en los términos establecidos en esta Ley.
d) A las subcomunidades, entendiendo por tales las que resultan cuando, de acuerdo con lo dispuesto en el título constitutivo, varios propietarios disponen, en régimen de comunidad, para su uso y disfrute exclusivo, de determinados elementos o servicios comunes dotados de unidad e independencia funcional o económica.
e) A las entidades urbanísticas de conservación en los casos en que así lo dispongan sus estatutos.
Guías relacionadas
¿Tienes un caso concreto?
Plantéalo en el foro de vecinos de Madrid o consulta a un administrador de fincas en Madrid.
← Artículo 1 · Índice de la ley · Artículo 3 →