Una mancha en el techo, pintura que se abomba o un olor a moho que no se va. Las humedades son la avería más frecuente en los edificios de Madrid y, también, la que más discusiones genera. La clave para saber quién paga es una sola: de dónde viene el agua.
Quién paga según el origen
| Origen de la humedad | Quién paga la reparación |
|---|---|
| Bajantes, montantes o tuberías generales | La comunidad |
| Fachada, cubierta o patio de luces | La comunidad |
| Muros y cimentación (humedad por capilaridad) | La comunidad |
| Tubería, desagüe o electrodoméstico de una vivienda | El propietario de esa vivienda (o su seguro) |
| Condensación por falta de ventilación dentro de la vivienda | El propio propietario |
| Terraza de uso privativo que es cubierta del edificio | Depende: la impermeabilización suele ser de la comunidad y el mantenimiento ordinario del usuario. Revisa estatutos y título constitutivo |
La Ley de Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a conservar los elementos comunes y a cada propietario a mantener su vivienda de forma que no perjudique a los demás vecinos.
Cómo averiguar el origen
- Mancha en el techo debajo de un baño o cocina: casi siempre es una fuga de la vivienda de arriba.
- Mancha en la parte baja de los muros, con salitre, en bajos y sótanos: capilaridad del terreno. Lo explicamos en humedad por capilaridad.
- Moho negro en esquinas y detrás de muebles, cristales empañados: condensación. Mira humedad por condensación.
- Humedad que aparece cuando llueve: fachada, carpinterías o cubierta.
Si hay dudas, un técnico o el perito del seguro pueden localizarlo con termografía, medidores de humedad o pruebas de estanqueidad.
Cómo reclamar paso a paso
- Haz fotos con fecha y avisa cuanto antes al vecino o al administrador. Cuanto más tiempo pasa, más daño.
- Da parte a tu seguro de hogar. Muchas pólizas cubren la localización de la fuga y los daños, y luego reclaman al responsable.
- Si el origen es común, comunícalo por escrito al presidente o al administrador y pide que se dé parte al seguro de la comunidad.
- Si el vecino o la comunidad no actúan, envía un requerimiento formal (burofax) con plazo.
- Como último paso, reclama por vía judicial los daños y la reparación.
Humedades que vuelven
Si la humedad reaparece tras pintar, es que no se ha tratado la causa. Antes de repintar, comprueba que el origen está reparado y que la pared se ha secado del todo. Si vas a comprar un piso, una inspección de humedades antes de firmar evita heredar el problema.
¿Tienes un caso concreto? Compártelo en el debate del foro sobre humedad en el techo por el piso de arriba.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga una humedad que viene del piso de arriba?
El propietario de la vivienda de la que procede el agua, normalmente a través de su seguro de hogar.
¿Quién paga una humedad de la fachada o la cubierta?
La comunidad, porque son elementos comunes que debe conservar.
¿Y si la humedad es por condensación?
Si se debe a la falta de ventilación dentro de la vivienda, la asume el propio propietario. Si la causa es un defecto de la fachada, puede corresponder a la comunidad.
¿Cubre el seguro las humedades?
Suelen cubrir daños por agua y localización de fugas. Las humedades lentas o por falta de mantenimiento a menudo quedan excluidas: revisa tu póliza.