Moho negro en las esquinas del techo, detrás del armario o en el baño, cristales que amanecen chorreando y olor a cerrado. Es la humedad por condensación, la más común en los pisos de Madrid en invierno, sobre todo después de cambiar las ventanas por otras más estancas.
Por qué se produce
Al cocinar, ducharse, secar ropa o simplemente respirar, el aire de casa se carga de vapor de agua. Cuando ese aire toca una superficie fría (un cristal, una esquina mal aislada, un pilar), el vapor se convierte en agua. Si pasa a diario, aparece el moho.
- Poca ventilación: ventanas nuevas que cierran muy bien y no se abren en invierno.
- Puentes térmicos: pilares, frentes de forjado y cajas de persiana sin aislar.
- Mucho vapor: ropa tendida dentro, duchas largas sin extractor.
- Calefacción irregular: habitaciones que se quedan frías.
Cómo reconocerla
| Condensación | Otras humedades |
|---|---|
| Puntos negros de moho en esquinas, rincones y detrás de muebles | Manchas amarillentas o con cerco que crecen desde un punto |
| Empeora en invierno y con la casa cerrada | Empeora cuando llueve (filtración) o es constante en la parte baja del muro (capilaridad) |
| Cristales empañados por la mañana | Salitre, pintura abombada, rodapiés podridos |
Cómo quitarla
- Ventila 10 minutos cada mañana con corriente cruzada, también en invierno.
- Extrae el vapor donde se produce: campana al cocinar y extractor en el baño.
- Mantén la humedad relativa entre el 40 y el 60 %. Un higrómetro barato te dice dónde estás y un deshumidificador ayuda en las habitaciones peores.
- Limpia el moho con un producto antimoho o lejía diluida y pinta después con pintura antimoho, pero solo cuando la causa esté corregida.
- Si el problema persiste, valora ventilación mecánica o aireadores en las ventanas y el aislamiento de los puentes térmicos.
¿Cuándo es cosa de la comunidad?
Si la condensación se debe al uso de la vivienda, la solución corresponde al propietario. Pero si la causa es un defecto de la fachada (falta de aislamiento en frentes de forjado, fisuras, un puente térmico de un elemento común), puede corresponder a la comunidad. Un informe técnico con termografía ayuda a demostrarlo. Lo explicamos en quién paga las humedades en la comunidad.
Si el edificio entero tiene este problema, una solución de fondo es el aislamiento térmico de la fachada.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si mi humedad es por condensación?
Suele aparecer como moho negro en esquinas y detrás de muebles, empeora en invierno con la casa cerrada y va acompañada de cristales empañados.
¿Qué humedad relativa es la adecuada en casa?
Entre el 40 y el 60 %. Por encima de ese nivel aumenta el riesgo de condensación y moho.
¿Sirve pintar con pintura antimoho?
Solo como acabado una vez corregida la causa. Si no se ventila o no se aísla, el moho vuelve.
¿Quién paga la condensación en un piso?
Si se debe al uso de la vivienda, el propietario. Si se debe a un defecto de la fachada u otro elemento común, puede corresponder a la comunidad.