Si vives en un bajo o tienes un local, un trastero o un garaje bajo rasante, quizá conozcas las manchas que suben desde el suelo, el salitre blanco y la pintura que se desconcha a la altura del rodapié. Es la humedad por capilaridad: el agua del terreno asciende por los poros de los muros.
Cómo reconocerla
- Manchas en la parte baja de las paredes, normalmente hasta un metro de altura.
- Eflorescencias: polvo o costras blancas de sales.
- Pintura y yeso que se abomban o se caen.
- Rodapiés y suelos de madera deteriorados.
- Es constante todo el año, aunque empeora en épocas lluviosas.
Por qué ocurre
Los edificios antiguos se construían a menudo sin barrera impermeable en el arranque de los muros, o esa barrera se ha degradado. El agua del terreno sube por los materiales porosos (ladrillo, piedra, mortero) y, al evaporarse en la pared, deja las sales.
Cómo se elimina
| Solución | En qué consiste |
|---|---|
| Barrera química por inyección | Se inyecta un producto hidrófugo en la base del muro que corta el ascenso del agua. Es la más habitual. |
| Electroósmosis | Sistemas que alteran la polaridad del muro para frenar el ascenso. Útil en muros gruesos o con difícil acceso. |
| Drenaje perimetral | Aleja el agua del terreno de la cimentación. Requiere obra exterior. |
| Morteros transpirables o de saneamiento | Se usan como acabado después de cortar el ascenso, para que el muro seque sin que las sales estropeen la pintura. |
Pintar con pintura impermeable sin cortar el ascenso solo traslada el problema más arriba. Antes de elegir, conviene un diagnóstico con medición de humedad y análisis de sales.
¿Quién paga?
Los muros de carga, la cimentación y el terreno son elementos comunes. Por eso, aunque la humedad solo afecte al bajo o al local, la reparación del origen suele corresponder a la comunidad, según la obligación de conservación de la Ley de Propiedad Horizontal. El acabado interior de la vivienda, una vez resuelta la causa, puede negociarse con el seguro. Más detalles en quién paga las humedades en la comunidad.
Si vas a comprar un bajo
Los bajos con capilaridad se venden a veces recién pintados. Una inspección de humedades antes de comprar mide la humedad real de los muros y evita la sorpresa.
Preguntas frecuentes
¿Cómo distingo la capilaridad de otras humedades?
La capilaridad aparece en la parte baja de los muros, con salitre, en bajos y sótanos, y es constante durante todo el año.
¿Cuál es la mejor solución para la capilaridad?
La más habitual es la barrera química por inyección en la base del muro, seguida de un mortero transpirable. Depende del muro y del diagnóstico.
¿Quién paga la humedad por capilaridad?
Normalmente la comunidad, porque el origen está en muros y cimentación, que son elementos comunes.
¿Se arregla pintando?
No. Pintar sin cortar el ascenso del agua solo esconde el problema temporalmente.