Muchos edificios de Madrid construidos antes de los años 80 apenas tienen aislamiento. En invierno se escapa el calor por fachadas y pilares, y en verano los pisos se convierten en hornos. Aislar la fachada por el exterior es una de las obras que más mejora el confort y el certificado energético de un edificio.
Qué es un SATE
El Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior consiste en fijar placas aislantes sobre la fachada y cubrirlas con un mortero armado y un acabado final. Al estar por fuera, envuelve el edificio de forma continua y elimina la mayoría de puentes térmicos (pilares, frentes de forjado), que son la causa de muchas humedades por condensación.
Ventajas
- Menos consumo de calefacción y aire acondicionado.
- Paredes interiores más cálidas: menos condensación y moho.
- No se pierde superficie dentro de las viviendas.
- Se aprovecha para renovar la fachada y mejorar la letra del certificado energético.
Qué hay que tener en cuenta
- Necesita andamio y título habilitante municipal. En edificios protegidos puede no estar permitido o tener condiciones de acabado.
- Conviene revisar a la vez las carpinterías y las cajas de persiana, o seguirán siendo puntos débiles.
- La ejecución importa: un SATE mal rematado en encuentros y zócalos da problemas.
Qué mayoría hace falta
Las obras que mejoran la eficiencia energética del edificio, acreditadas con certificado, se aprueban por mayoría simple de propietarios que representen la mayoría de las cuotas, siempre que lo que se repercuta a cada vecino al año, descontadas las ayudas, no supere el importe de 12 mensualidades de gastos comunes. Si supera esa cantidad, se rige por las mayorías reforzadas de las mejoras.
Ayudas
En los últimos años ha habido programas de ayudas a la rehabilitación energética financiados con fondos europeos y convocatorias del Ayuntamiento y de la Comunidad de Madrid, así como deducciones en el IRPF para los propietarios por obras de mejora de la eficiencia. Las convocatorias abren y cierran, y casi siempre exigen solicitarlas antes de empezar y un certificado energético antes y después. Comprueba qué hay abierto cuando prepares la obra.
Cómo empezar
- Encarga el certificado energético del edificio para conocer el punto de partida.
- Pide un estudio técnico con el ahorro estimado y la letra que se alcanzaría.
- Compara presupuestos de empresas especializadas en SATE.
- Aprueba la obra en junta y solicita las ayudas antes de firmar el contrato.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un SATE?
Un sistema de aislamiento térmico por el exterior: placas aislantes fijadas a la fachada y protegidas con mortero y un acabado.
¿Qué mayoría hace falta para aislar la fachada?
Mayoría simple, si es una mejora de eficiencia acreditada y el coste anual por vecino, descontadas ayudas, no supera 12 mensualidades de gastos comunes.
¿El SATE quita la humedad por condensación?
Reduce mucho los puentes térmicos que la provocan, aunque la ventilación de las viviendas sigue siendo necesaria.
¿Hay ayudas para aislar la fachada?
Suele haber convocatorias de ayudas a la rehabilitación energética y deducciones fiscales, pero cambian con el tiempo y hay que pedirlas antes de empezar.