Antes de comprar un piso en un edificio de más de 30 años en Madrid, hay un documento que conviene revisar casi tanto como la nota simple: la inspección técnica del edificio (ITE).
Por qué importa
- Si la ITE está desfavorable, la comunidad tiene que hacer obras en un plazo, y las pagarás tú si eres propietario cuando venzan las derramas (artículo 17.11).
- Si el edificio no ha pasado la ITE cuando le tocaba, puede haber sanciones y obras ocultas.
- Te da una idea del estado de la fachada, la cubierta, la estructura y las instalaciones.
Cómo consultarla
- Pídela al vendedor o al administrador de la comunidad.
- En Madrid, el Ayuntamiento tiene un registro de las inspecciones de edificios que se puede consultar.
- Comprueba la fecha: en la capital se pasa a los 30 años y después cada 10.
Usa nuestra calculadora de la ITE para saber cuándo le toca al edificio.
Cómo interpretar el resultado
- Favorable: el edificio cumple, aunque puede haber recomendaciones.
- Desfavorable: hay deficiencias que reparar en un plazo. Pregunta si las obras ya se han hecho, se han aprobado o están pendientes.
Qué negociar
- Si hay obras pendientes, pide presupuesto aproximado y negocia el precio o que el vendedor asuma su parte.
- Incluye en el contrato una cláusula sobre derramas aprobadas o derivadas de la ITE.
Más allá de la ITE
La ITE revisa el edificio, no tu vivienda. Para conocer el estado del piso concreto (humedades, instalaciones, grietas), conviene una inspección técnica de la vivienda: aquinohayquienviva.madrid. Y pide el certificado de deudas de la comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Dónde consulto la ITE de un edificio de Madrid?
Pídela al administrador o al vendedor, o consulta el registro municipal de inspecciones de edificios.
¿Quién paga las obras de una ITE desfavorable si compro?
Quien sea propietario cuando vencen las derramas, salvo que se pacte otra cosa con el vendedor.
¿La ITE revisa mi vivienda?
No, revisa el edificio. Para la vivienda conviene una inspección técnica específica.