Si vas a vender o comprar una vivienda en Madrid, el notario te pedirá un documento muy concreto: el certificado de la comunidad de propietarios sobre el estado de las deudas. Es obligatorio y protege al comprador de heredar cuotas impagadas.
Qué dice la ley
El artículo 9.1.e establece que, en la escritura de venta, el vendedor debe declarar que está al corriente en el pago de los gastos de comunidad o indicar lo que debe, y aportar un certificado que coincida con esa declaración. Sin él, el notario no puede autorizar la escritura, salvo que el comprador exonere expresamente al vendedor.
Quién lo emite y en qué plazo
- Lo emite quien ejerza de secretario de la comunidad (muchas veces el administrador), con el visto bueno del presidente.
- Debe entregarse en un plazo máximo de siete días naturales desde que se solicita.
- Secretario y presidente responden, si hay culpa o negligencia, de la exactitud de los datos y de los perjuicios por retrasarlo.
Qué debe incluir
- Identificación de la vivienda y del propietario.
- Si está al corriente de pago o el importe pendiente, con su desglose.
- Conviene que mencione también las derramas aprobadas pendientes de cobro, para evitar sorpresas.
Qué pasa si hay deudas
El comprador responde con el propio inmueble de las deudas de la anualidad en curso y de los tres años naturales anteriores. Por eso lo habitual es retener esa cantidad del precio en la firma y pagarla directamente a la comunidad. Sobre las derramas: las paga quien sea propietario cuando son exigibles (artículo 17.11), así que es clave pactar en el contrato quién asume las ya aprobadas.
Cuánto cuesta
La ley no fija un precio. Algunos administradores cobran una tarifa por emitirlo; revisa tu contrato de administración. Si la comunidad no tiene administrador, lo firma el presidente, que hace de secretario salvo otro nombramiento.
Antes de comprar
Además del certificado, pide las últimas actas para saber si hay obras previstas (ITE, fachada, ascensor) y valora una inspección técnica de la vivienda: en aquinohayquienviva.madrid explican cómo funciona.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el certificado de deudas de la comunidad para vender?
Sí. Sin él no se autoriza la escritura, salvo que el comprador exonere expresamente al vendedor.
¿Cuánto tarda la comunidad en emitirlo?
Como máximo siete días naturales desde la solicitud.
¿Qué deudas hereda el comprador?
Responde con el inmueble de las deudas de la anualidad en curso y de los tres años naturales anteriores.