Las actas de las juntas son el diario de la comunidad. Leer las de los últimos dos o tres años antes de comprar un piso puede ahorrarte sorpresas de miles de euros.
Cómo conseguirlas
- Pídelas al vendedor, que como propietario las recibe.
- O que el vendedor autorice al administrador a facilitártelas.
- Revisa también la convocatoria de la próxima junta si está cerca.
Qué buscar
Obras y derramas
- Derramas aprobadas y su calendario de pagos (derramas en la compraventa).
- Obras previstas o en estudio: fachada, cubierta, ascensor, ITE.
- Resultados de la ITE.
Situación económica
- Presupuesto anual y cuota por vivienda.
- Nivel de morosidad: muchos morosos significan más presión sobre los que pagan.
- Fondo de reserva y si cubre el mínimo legal (artículo 9.1.f).
Conflictos
- Pleitos de la comunidad (con vecinos, constructora, aseguradoras).
- Problemas recurrentes: filtraciones, ruidos, pisos turísticos, okupas.
- Acuerdos sobre actividades molestas.
Normas
- Normas de régimen interior relevantes (mascotas, piscina, alquiler turístico).
- Cambios de administrador frecuentes, que pueden indicar una gestión complicada.
Señales de alarma
- Derramas importantes aprobadas o «pendientes de aprobar».
- ITE desfavorable sin obras ejecutadas.
- Litigios abiertos por defectos de construcción.
- Morosidad alta y fondo de reserva vacío.
Complementa con
- El certificado de deudas de la vivienda.
- La ITE del edificio.
- Una inspección técnica de la vivienda: aquinohayquienviva.madrid.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir las actas de la comunidad antes de comprar?
Sí, al vendedor o, con su autorización, al administrador.
¿Qué es lo más importante de las actas?
Las derramas y obras aprobadas o previstas, la morosidad y los litigios.
¿Cuántos años de actas conviene revisar?
Al menos los dos o tres últimos.