La cubierta protege a todo el edificio, pero solo se mira cuando aparece una gotera en el último piso. Una revisión a tiempo cuesta mucho menos que reparar techos, aislamientos y vigas dañados por el agua.
Cada cuánto revisarla
Lo recomendable es una revisión al año, a ser posible antes de la temporada de lluvias (septiembre u octubre), y otra después de temporales fuertes. La revisión debe incluir tejas o lámina, canalones, sumideros, limahoyas, chimeneas, antenas y encuentros con los muros.
Los problemas más habituales
- Tejas rotas o desplazadas por viento, dilataciones o antenas mal ancladas.
- Canalones y sumideros atascados con hojas y suciedad, que desbordan hacia la fachada.
- Lámina impermeable envejecida en cubiertas planas: grietas, burbujas y juntas abiertas.
- Remates mal sellados alrededor de chimeneas, claraboyas y petos.
Cómo se impermeabiliza una cubierta plana
| Sistema | Cuándo se usa |
|---|---|
| Lámina asfáltica | El más habitual en edificios residenciales; necesita protección (grava o baldosa) |
| Lámina de PVC o EPDM | Cubiertas grandes o con poca pendiente; muy duradera |
| Impermeabilización líquida (poliurea, poliuretano, caucho) | Superficies con muchos encuentros o reparaciones sin levantar el solado |
La elección depende del estado del soporte, de si la cubierta es transitable y del presupuesto. Un técnico debe valorar si basta con reparar o hay que rehacerla.
¿Quién paga?
La cubierta es un elemento común y su reparación corresponde a la comunidad. Cuando la cubierta es una terraza de uso privativo de un vecino, la impermeabilización y los elementos estructurales suelen corresponder a la comunidad, mientras que el mantenimiento ordinario y los daños causados por el uso son del vecino. Revisa el título constitutivo y los estatutos, porque pueden regularlo de otra forma.
Andamio, grúa o trabajos verticales
Para reparaciones puntuales en tejados inclinados, los trabajos verticales o las plataformas elevadoras evitan montar andamio. Para rehacer la cubierta entera, lo habitual es andamio con protección perimetral. En ambos casos, la empresa debe cumplir las medidas de seguridad para trabajos en altura.
Si ya hay una gotera
- Avisa al administrador y da parte al seguro de la comunidad.
- Protege la vivienda afectada y haz fotos.
- Pide una reparación provisional si llueve y un presupuesto de reparación definitiva.
Si la humedad ya ha llegado a las viviendas, mira quién paga las humedades en la comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto hay que revisar el tejado de la comunidad?
Al menos una vez al año, mejor antes de las lluvias de otoño, y después de temporales fuertes.
¿Quién paga una gotera del tejado?
La comunidad, porque la cubierta es un elemento común. Los daños en la vivienda afectada suelen tramitarse con el seguro de la comunidad.
¿Quién paga si la cubierta es la terraza de un vecino?
La impermeabilización y la estructura suelen corresponder a la comunidad y el mantenimiento ordinario al vecino que la usa, salvo que los estatutos digan otra cosa.
¿Qué impermeabilización es mejor para una cubierta plana?
Depende del soporte y del uso: lámina asfáltica, PVC o EPDM, o sistemas líquidos. Un técnico debe valorarlo en cada caso.