El seguro de la comunidad es el que responde cuando una bajante revienta, se cae un trozo de cornisa sobre un coche o el agua del tejado entra en un piso. No en todos los casos es obligatorio por ley, pero ninguna comunidad debería estar sin él, y conviene revisarlo cada pocos años.
Coberturas que debería tener
- Daños al continente (el edificio y los elementos comunes): incendio, explosión, fenómenos atmosféricos, actos vandálicos.
- Daños por agua: roturas de tuberías comunes y localización de fugas.
- Responsabilidad civil de la comunidad frente a terceros (un desprendimiento, una caída en el portal, la puerta del garaje).
- Rotura de cristales y elementos sanitarios comunes.
- Defensa jurídica y, a menudo, reclamación a morosos.
- Averías de maquinaria (ascensor, bombas, puertas) si la póliza las incluye.
Lo que casi nunca cubre
- Humedades lentas o por falta de mantenimiento.
- Daños por obras mal ejecutadas.
- El contenido de las viviendas (eso es del seguro de hogar de cada vecino).
- Deterioro por desgaste o antigüedad.
Qué revisar en la póliza
| Punto | Por qué importa |
|---|---|
| Capital asegurado del continente | Si es menor que el valor de reconstrucción, hay infraseguro y la aseguradora paga solo una parte |
| Límite de responsabilidad civil | Debe ser suficiente para daños personales graves |
| Franquicias | En daños por agua pueden dejar sin cubrir muchos siniestros pequeños |
| Exclusiones | Humedades, filtraciones por cubiertas, elementos antiguos |
| Servicio de asistencia | Urgencias 24 horas y tiempos de respuesta |
Si hay un siniestro
- Avisa al administrador o al presidente y da parte a la aseguradora cuanto antes.
- Haz fotos y conserva las piezas dañadas.
- Evita que el daño vaya a más con reparaciones provisionales.
- Si el daño afecta a tu vivienda, da parte también a tu seguro de hogar: las aseguradoras se coordinan.
Para saber quién paga los daños por agua, mira humedades en la comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el seguro de la comunidad?
No siempre lo exige la ley, pero es muy recomendable y a menudo lo exigen los préstamos hipotecarios o la normativa autonómica de algunos territorios.
¿Qué es el infraseguro?
Tener asegurado el edificio por menos de su valor de reconstrucción. En caso de siniestro, la aseguradora solo paga en proporción.
¿Cubre el seguro de la comunidad las humedades?
Suele cubrir roturas de tuberías comunes, pero no las humedades lentas o por falta de mantenimiento.
¿El seguro de la comunidad cubre mi vivienda?
Cubre los elementos comunes y la responsabilidad civil de la comunidad. El contenido y los elementos privativos de tu vivienda dependen de tu seguro de hogar.