La puerta del garaje es probablemente la instalación que más se usa en la comunidad: decenas de aperturas al día, años sin mantenimiento y, un día, se queda abierta o baja sobre un coche. Un mantenimiento sencillo evita averías y, sobre todo, accidentes.
Qué mantenimiento necesita
Las puertas automáticas deben cumplir la norma de producto europea y llevar marcado CE. El fabricante fija las revisiones necesarias y lo habitual es un contrato de mantenimiento con revisiones periódicas (semestrales o anuales, según el uso) que incluya:
- Comprobación de fotocélulas y bandas de seguridad que detienen la puerta si hay un obstáculo.
- Engrase de guías, bisagras y cadenas.
- Revisión del motor, finales de carrera y cuadro de maniobra.
- Prueba del desbloqueo manual para cortes de luz.
- Señalización luminosa y carteles de advertencia.
Averías más comunes
| Síntoma | Causa probable |
|---|---|
| Se para y vuelve a subir sin motivo | Fotocélula sucia o desalineada |
| Hace mucho ruido o va a tirones | Falta de engrase o guías deformadas |
| No responde a algunos mandos | Pilas, receptor o mandos sin programar |
| Se queda abierta | Final de carrera, cuadro de maniobra o sensor bloqueado |
¿Quién paga?
- Mantenimiento y averías: los propietarios de plazas o la comunidad, según los estatutos.
- Mandos: cada usuario paga las copias de su mando. La comunidad decide si se programan mandos nuevos y bajo qué condiciones.
- Daños causados por la puerta (un golpe a un coche o a una persona): la comunidad puede tener que responder si la puerta no estaba bien mantenida. Por eso conviene que el seguro de la comunidad cubra la responsabilidad civil y guardar los partes de mantenimiento.
Si quieres cambiarla
Sustituir la puerta o el motor es una obra de mantenimiento si la actual está obsoleta o es insegura, y se aprueba en junta por mayoría simple. Pide presupuestos que incluyan las medidas de seguridad, la garantía y el mantenimiento del primer año.
¿Quieres vigilar también el garaje? Mira lo que exige la ley para poner cámaras en la comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el mantenimiento de la puerta del garaje?
Las puertas deben mantenerse según indique el fabricante, y la comunidad puede responder de los daños si no lo hace. Lo habitual es un contrato de mantenimiento con revisiones periódicas.
¿Quién paga los mandos del garaje?
Cada usuario paga las copias de su mando. La programación general la decide la comunidad.
¿Quién paga si la puerta golpea mi coche?
Si la puerta estaba mal mantenida, la comunidad puede tener que responder, normalmente a través de su seguro de responsabilidad civil.
¿Qué mayoría hace falta para cambiar la puerta?
Si es una sustitución por mantenimiento o seguridad, mayoría simple en la junta.