La piscina es la zona común más deseada en verano y la que más obligaciones tiene: calidad del agua, seguridad, normas de uso y, en muchas comunidades, socorrista. Preparar la temporada con tiempo evita cierres y sanciones.
¿Hace falta socorrista?
En la Comunidad de Madrid, la normativa autonómica de piscinas exige socorrista en las piscinas de uso colectivo, y la propia Comunidad ha recordado que se aplica a las de comunidades de propietarios con más de 30 viviendas. En comunidades más pequeñas no es obligatorio, aunque muchas lo contratan para reducir riesgos. Comprueba también si tu ayuntamiento tiene normas propias.
Control de la calidad del agua
La normativa estatal de piscinas obliga a mantener el agua en condiciones sanitarias y a llevar un control:
- Mediciones periódicas de cloro (u otro desinfectante), pH y transparencia, anotadas en un libro de registro.
- Análisis de laboratorio periódicos, según el tipo de piscina.
- Productos químicos almacenados de forma segura y personal formado para manipularlos.
- Información visible para los usuarios con los resultados de los controles.
Antes de abrir la temporada
- Revisión de la depuradora, bombas, filtros y cuadro eléctrico.
- Limpieza del vaso, reparación de azulejos y juntas, y llenado.
- Comprobación de escaleras, bordes antideslizantes y vallado.
- Botiquín, salvavidas y cartel de normas.
- Contrato del socorrista y del mantenimiento si se externaliza.
Normas de uso
La junta puede aprobar un reglamento de uso: horarios, invitados, menores acompañados, comida y bebida, flotadores. Para que sea obligatorio, debe aprobarse en junta y comunicarse a todos. Las normas que restringen derechos de forma importante pueden requerir mayorías reforzadas.
¿Quién responde de un accidente?
La comunidad, como titular de la piscina, puede tener que responder si el accidente se debe a un mal estado de la instalación, a la falta de socorrista cuando es obligatorio o a la falta de medidas de seguridad. Por eso es clave que el seguro de la comunidad incluya la piscina en la responsabilidad civil.
¿Quién paga?
El mantenimiento y el socorrista son gastos comunes. Los locales sin acceso a la piscina pueden estar exentos si así lo dicen los estatutos. Para el mantenimiento del jardín, mira el debate sobre cuánto cuesta mantener el jardín de la comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el socorrista en una piscina comunitaria en Madrid?
En la Comunidad de Madrid se exige en las piscinas de comunidades de propietarios con más de 30 viviendas.
¿Qué controles del agua son obligatorios?
Mediciones periódicas de desinfectante, pH y transparencia anotadas en un libro de registro, además de análisis periódicos.
¿Puede la comunidad limitar los invitados en la piscina?
Sí, mediante normas de uso aprobadas en junta y comunicadas a todos los propietarios.
¿Quién responde si alguien se accidenta en la piscina?
La comunidad puede responder si hay falta de mantenimiento, de socorrista obligatorio o de medidas de seguridad. Conviene que el seguro lo cubra.