Aún quedan en Madrid edificios con calefacción central de gasóleo, con calderas antiguas, depósitos de combustible y costes elevados. Su sustitución es una de las mejoras con más impacto en la factura y en la calidad del aire.

Por qué cambiar

  • Coste del gasóleo y de su mantenimiento.
  • Emisiones contaminantes.
  • Calderas al final de su vida útil, con averías frecuentes.
  • Mejora de la calificación energética del edificio.

Alternativas

  • Gas natural con calderas de condensación: solución habitual si hay red en la calle.
  • Aerotermia: bomba de calor, más eficiente, con posibilidad de sistemas híbridos (aerotermia en la comunidad).
  • Biomasa (pellets): requiere espacio para almacenamiento.
  • Individualización: que cada vivienda tenga su sistema, aunque implica obras en todas las viviendas.

Qué mayoría hace falta

  • Sustituir una caldera averiada u obsoleta por otra equivalente: obra de conservación, mayoría simple.
  • Si el cambio mejora la eficiencia energética de uso común: mayoría simple, y pagan todos si el coste anual no supera doce mensualidades descontadas ayudas y financiación (artículo 17.2).
  • Instalar renovables como la aerotermia también puede aprobarse por un tercio, sin repercutir a quien no vote a favor (artículo 17.1).
  • Suprimir la calefacción central para individualizarla es más complejo y puede requerir mayorías reforzadas.

Pasos

1. Auditoría energética o estudio técnico.

2. Presupuestos comparables.

3. Estudio de ayudas y financiación.

4. Junta y aprobación.

5. Obra, retirada del depósito de gasóleo y legalización.

Ayudas

Suelen existir programas de rehabilitación energética y de sustitución de calderas de combustibles fósiles. Consulta las convocatorias vigentes (cómo solicitar ayudas).

Presupuestos de calderas: presupuestos.madrid.

Preguntas frecuentes

¿Qué mayoría hace falta para cambiar la caldera de gasóleo?

Mayoría simple si es conservación o mejora de eficiencia energética de uso común.

¿Qué alternativa es mejor?

Depende del edificio: gas natural con condensación, aerotermia o sistemas híbridos son las más habituales.

¿Hay ayudas?

Suele haber programas de rehabilitación energética; hay que consultar las convocatorias vigentes.