Un inquilino no es propietario, pero vive en la comunidad y debe respetar sus reglas. Aclaramos qué obligaciones tiene y qué relación hay entre inquilino, casero y comunidad.

Normas que debe cumplir

  • Los estatutos y las normas de régimen interior, que obligan a todos los ocupantes (artículo 6).
  • La prohibición de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas (artículo 7.2).
  • El uso adecuado de elementos comunes sin causar daños (artículo 9.1.a).

Gastos de comunidad

Frente a la comunidad, el obligado es el propietario. El inquilino solo los paga si así se ha pactado por escrito en el contrato de alquiler, con el importe anual. Las derramas por obras corresponden al propietario.

Uso de zonas comunes

El inquilino tiene derecho a usar las zonas comunes (piscina, jardín, pistas) en las mismas condiciones que el propietario, salvo que el contrato excluya algún servicio o que el propietario esté privado de su uso por morosidad.

Voto en la junta

Solo vota si el propietario le delega su voto por escrito (artículo 15.1).

Molestias causadas por el inquilino

  • El presidente puede requerir al inquilino y al propietario que cese la actividad molesta.
  • La junta puede autorizar la acción de cesación contra ambos, y el juez puede llegar a extinguir el alquiler y ordenar el desalojo.
  • El propietario tiene interés en actuar: además de la comunidad, el contrato puede resolverse por actividades molestas.

Daños

El inquilino responde de los daños que cause en zonas comunes o a otros vecinos; frente a la comunidad también puede reclamarse al propietario, que podrá repetir contra el inquilino.

Consejo para propietarios

Entrega al inquilino una copia de las normas de la comunidad junto con el contrato. Más en el foro de alquileres y ventas.

Preguntas frecuentes

¿Tiene que pagar el inquilino la comunidad?

Solo si se pacta por escrito en el contrato, indicando el importe anual.

¿Puede el inquilino usar la piscina?

Sí, en las mismas condiciones que el propietario, salvo exclusión en el contrato.

¿Puede la comunidad desalojar a un inquilino molesto?

Mediante la acción de cesación, el juez puede extinguir el alquiler y ordenar el desalojo.