Modelos para comunidades de vecinos: convocatoria de junta, delegación de voto y carta al moroso

Modelos gratuitos y editables para las gestiones más habituales de una comunidad de vecinos. Copia el texto, rellena los campos entre corchetes y adáptalo a tu caso. Cada modelo indica el artículo de la Ley de Propiedad Horizontal en el que se basa.

Modelo de convocatoria de junta ordinaria de propietarios
Modelo de delegación de voto para la junta
Modelo de carta de reclamación a un vecino moroso
Modelo de solicitud para incluir un punto en el orden del día
Modelo de comunicación de obras en una vivienda

Modelo de convocatoria de junta ordinaria de propietarios

Base legal: Artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal.

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS [CALLE Y NÚMERO], [MUNICIPIO]

CONVOCATORIA DE JUNTA GENERAL ORDINARIA

Por orden del presidente de la comunidad, se convoca a todos los propietarios a la Junta General Ordinaria que se celebrará el día [FECHA] en [LUGAR], a las [HORA] en primera convocatoria y, de no alcanzarse el quórum necesario, a las [HORA + 30 MINUTOS] en segunda convocatoria, con el siguiente

ORDEN DEL DÍA
1. Lectura y aprobación, si procede, del acta de la junta anterior.
2. Aprobación, si procede, de las cuentas del ejercicio [AÑO].
3. Aprobación, si procede, del presupuesto para el ejercicio [AÑO] y de las cuotas.
4. Nombramiento o renovación de cargos (presidente, vicepresidente, secretario y administrador).
5. [OTROS ASUNTOS CONCRETOS].
6. Ruegos y preguntas.

Relación de propietarios que no están al corriente en el pago de las deudas vencidas con la comunidad: [PISOS / O «NINGUNO»]. Se advierte de que, conforme al artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, podrán participar en las deliberaciones, pero no tendrán derecho de voto si no han pagado, impugnado judicialmente o consignado la deuda antes del inicio de la junta.

Los propietarios que no puedan asistir podrán delegar su representación por escrito firmado.

En [MUNICIPIO], a [FECHA].

El presidente
Fdo.: [NOMBRE]

Modelo de delegación de voto para la junta

Base legal: Artículo 15.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.

DELEGACIÓN DE REPRESENTACIÓN Y VOTO

Yo, [NOMBRE Y APELLIDOS], con DNI [NÚMERO], propietario/a del piso/local [PISO Y PUERTA] de la comunidad de propietarios de [CALLE Y NÚMERO], [MUNICIPIO],

DELEGO mi representación y voto en [NOMBRE Y APELLIDOS DEL REPRESENTANTE], con DNI [NÚMERO], para que asista en mi nombre a la Junta [ORDINARIA / EXTRAORDINARIA] de propietarios convocada para el día [FECHA], y vote en todos los puntos del orden del día [O BIEN: «con las siguientes instrucciones: …»].

En [MUNICIPIO], a [FECHA].

Fdo.: [NOMBRE DEL PROPIETARIO]

Modelo de carta de reclamación a un vecino moroso

Base legal: Artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal.

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS [CALLE Y NÚMERO], [MUNICIPIO]

A/A: [NOMBRE DEL PROPIETARIO], propietario/a del piso/local [PISO Y PUERTA]

Asunto: requerimiento de pago de cuotas de comunidad

Por la presente le comunicamos que, según la contabilidad de la comunidad, a fecha [FECHA] mantiene una deuda de [IMPORTE] €, correspondiente a [CUOTAS ORDINARIAS / DERRAMA] de los meses de [PERIODO], según el detalle adjunto.

Le requerimos para que abone dicha cantidad en el plazo de [QUINCE] días desde la recepción de esta carta, mediante ingreso en la cuenta de la comunidad [IBAN].

Le recordamos que, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, mientras no esté al corriente de pago no podrá votar en las juntas, que las cantidades adeudadas generan intereses y que, de no atender este requerimiento, la junta de propietarios podrá aprobar la liquidación de la deuda y reclamarla por el procedimiento monitorio, con los gastos que ello conlleve.

Si considera que existe algún error, le rogamos que se ponga en contacto con el administrador en [TELÉFONO / CORREO].

En [MUNICIPIO], a [FECHA].

El presidente / El administrador
Fdo.: [NOMBRE]

Modelo de solicitud para incluir un punto en el orden del día

Base legal: Artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.

A/A: Presidente de la comunidad de propietarios de [CALLE Y NÚMERO], [MUNICIPIO]

Yo, [NOMBRE Y APELLIDOS], propietario/a del piso/local [PISO Y PUERTA], conforme al artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal,

SOLICITO que se incluya en el orden del día de la próxima junta de propietarios el siguiente asunto:

«[DESCRIPCIÓN CLARA DEL ASUNTO, POR EJEMPLO: Aprobación, si procede, de la instalación de cámaras de videovigilancia en el portal y el garaje, con presentación de presupuestos]».

Adjunto la documentación disponible: [PRESUPUESTOS, FOTOS, INFORMES].

En [MUNICIPIO], a [FECHA].

Fdo.: [NOMBRE]

Modelo de comunicación de obras en una vivienda

Base legal: Artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.

A/A: Presidente / Administrador de la comunidad de propietarios de [CALLE Y NÚMERO], [MUNICIPIO]

Yo, [NOMBRE Y APELLIDOS], propietario/a del piso [PISO Y PUERTA], le comunico, conforme al artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, que voy a realizar obras en el interior de mi vivienda consistentes en [DESCRIPCIÓN: reforma de cocina y baño, sustitución de suelos…], que no afectan a la estructura, la seguridad, la configuración exterior del edificio ni a los derechos de otros propietarios.

Fechas previstas: del [FECHA] al [FECHA], en horario de [HORARIO], respetando la normativa municipal de ruidos.
Empresa que realizará los trabajos: [NOMBRE Y TELÉFONO].
Uso de zonas comunes: [PROTECCIÓN DEL ASCENSOR Y DEL PORTAL, RETIRADA DE ESCOMBROS EN SACOS / CONTENEDOR CON LICENCIA].

Quedo a disposición de la comunidad para cualquier aclaración.

En [MUNICIPIO], a [FECHA].

Fdo.: [NOMBRE]

Antes de usar los modelos

Revisa los estatutos de tu comunidad: pueden fijar plazos o requisitos adicionales.
Guarda siempre una prueba del envío (correo con acuse, burofax o firma de recibido).
Para casos complejos, consulta a tu administrador de fincas o pregunta en el foro de vecinos.