Humedad en el techo por el piso de arriba: ¿quién paga la reparación?

Mancha que crece en el techo del baño, vecino de arriba que dice que él no tiene nada y que será cosa de la comunidad. Antes de discutir conviene saber cómo se determina quién paga.

Paga quien tiene el origen, y eso hay que averiguarlo antes de hablar de dinero. La regla práctica:

• Si viene de un elemento común (bajante, columna general, cubierta, fachada, tubería general), lo paga la comunidad.
• Si viene de una instalación privativa (el desagüe de la bañera del vecino, su lavadora, una reforma mal sellada), lo paga ese propietario.
• Si es condensación, no hay fuga: hay ventilación insuficiente o un puente térmico. Aquí no paga nadie salvo que exista defecto constructivo, y la solución es otra.

El orden que evita el enfrentamiento: primero diagnóstico, después responsabilidad. Un técnico localiza el origen sin picar, con cámara termográfica, gas trazador o humidímetro, emite informe, y con ese informe se sabe a quién reclamar y qué seguro entra. Picar primero y discutir después es como acaban la mayoría de los conflictos que nos llegan.

Sobre los seguros: la mayoría de pólizas de comunidad cubren la localización de la avería y la reparación del daño en zona común, y la póliza de hogar del perjudicado cubre el daño dentro de su vivienda. Conviene dar parte a las dos, aunque luego se entiendan entre ellas.

Tenemos varias guías sobre esto: humedades en comunidades de vecinos y humedad por condensación, que es la que más se confunde con una fuga. Para el diagnóstico, humedades.madrid trabaja en Madrid.

¿Cómo lo resolvisteis vosotros? ¿Entró el seguro de la comunidad o acabasteis pagando a medias con el vecino?