¿Sabías que los edificios también tienen que pasar su propia «ITV»? Hablamos de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) donde, en lugar de revisar el estado del vehículo, se comprueba el estado de los inmuebles para asegurarse de que no se están viniendo abajo.
La Inspección Técnica de Edificios, más conocida como ITE, es un procedimiento obligatorio en España que deben pasar los edificios de cierta antigüedad. De hecho, se debe realizar de forma periódica en determinados edificios residenciales. El objetivo de este trámite es garantizar la seguridad del inmueble y, en caso necesario, realizar las reformas o mejoras necesarias para alcanzar ese objetivo y evitar cualquier riesgo estructural.
¿Qué edificios deben pasar la ITE? ¿Quién debe realizar esta inspección? ¿Cuánto cuesta? ¿Qué se revisa? A continuación, contestamos a estas preguntas para resolver tus dudas en La que se avecina.
Edificios que sí o sí deben pasar la ITV y quién la debe realizar
¿No sabes si tu edificio debe pasar la ITE? En España, los edificios de tipología colectiva y de uso residencial deben pasar la ITE cuando se cumplan como máximo 50 años de antigüedad del inmueble. Una vez pasada la primera inspección, deberá volver a realizarse otra cada 10 años.
Debido a que existe competencia autonómica y local, podemos encontrarnos plazos más reducidos como ocurre en Madrid donde la primera acta de inspección técnica deberá presentarse en el año siguiente a aquél en el que cumplan 30 años desde la fecha de la terminación de las obras de nueva planta o de rehabilitación con reestructuración general o total. Por tanto, si el inmueble de tu comunidad de vecinos en Madrid tiene más de 30 años, probablemente ya toca pasar la ITE. Así que prepárate para una reunión de alta tensión.
No realizar estas inspecciones puede acarrear multas para la comunidad de propietarios, además de quedar registrados en los listados municipales como «edificios incumplidores» (sí, suena tan mal como parece).
Es importante recordar que la ITE debe ser realizada por técnicos facultativos competentes y colegiados como arquitectos, aparejadores o ingenieros. Además, no existe una tarifa fija para esta inspección, lo que significa que su coste puede variar en función de dónde esté ubicado el edificio, el tipo de inmueble y la complejidad del análisis.
Proporciona seguridad y tranquilidad
Más allá de su obligatoriedad, la Inspección Técnica de Edificios ayuda a prevenir riesgos, pero también a planificar un mantenimiento eficiente del inmueble. A veces, pequeños defectos en fachadas, cubiertas o instalaciones comunes pueden convertirse en problemas graves si no se detectan y solucionan a tiempo. Una inspección favorable garantiza que el edificio es seguro para sus habitantes y para los peatones.
Obrados, expertos en ITE e IEE en Madrid
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